Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo ili obrt registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.  Da bi posrednik mogao započeti obavljati svoju djelatnost najprije mora podnijeti Ministarstvu gospodarstva Zahtjev za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina putem START Plus informacijskog sustava. 

Ministarstvo gospodarstva je tijelo državne uprave nadležno za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i upis u Registar. Registar posrednika u prometu nekretnina vodi Hrvatska gospodarska komora.

Tko može obavljati djelatnost?

Posrednik u prometu nekretnina pravna osoba (trgovačko društvo) ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, a po ishođenju rješenja (dozvole) Ministarstva.

Uvjeti za izdavanje dozvole

Tražitelj dozvole mora ispunjavati sljedeće uvjete: 

1. Registriran je za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina u Sudskom registru ili za obavljanje djelatnosti 68.31 Agencije za poslovanje nekretninama u Obrtnom registru.
2. Zapošljava najmanje jednu osobu koja je agent posredovanja u prometu nekretnina na puno radno vrijeme i koja je upisana u Imenik agenata ili se istodobno upisuje u Imenik agenata.
3. Ima sklopljenu policu osiguranja s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu 100.000,00 eura po jednome štetnom događaju i 300.000,00 eura za sve odštetne zahtjeve u jednoj osigurateljskoj godini.

Podnošenje zahtjeva

Zahtjev za izdavanje dozvole popunjava se on-line putem START Plus informacijskog sustava

Uz zahtjev je potrebno priložiti sljedeće priloge*:

1. Dokaz iz evidencije HZMO u vezi punog radnog vremena za najmanje jednog agenta posredovanja;
2. U slučaju obrta bez početka rada izjavu o namjeri prijave na puno radno vrijeme kod HZMO odmah po definiranju početka rada obrta odnosno dobivanju rješenja Ministarstva te naknadnoj dostavi dokaza iz evidencije HZMO;
3. Polica osiguranja.

*Prilozi se učitavaju kao elektronički dokumenti, skenirani dokumenti ili slike.

Izdavanje rješenja

Ako tražitelj udovoljava uvjetima za izdavanje dozvole, Ministarstvo gospodarstva će izdati dozvolu za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina (Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i upis u Registar).

Dozvola se izdaje bez specificiranog roka do kojeg važi, no za valjanost iste posrednik je dužan, po zaprimanju rješenja, u svakom trenutku ispunjavati utvrđene uvjete za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i jednom godišnje dostaviti HGK, na poziv tog tijela, podatke odnosno dokaze o ispunjavanju uvjeta. Godišnje ažuriranje pritom uključuje dostavu dokumentacije kojom posrednik dokazuje da i dalje zapošljava najmanje jednog agenta na puno radno vrijeme te da ima važeću, obnovljenu policu osiguranja, sklopljenu na odgovarajuće iznose.

Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Registru posrednik je dužan prijaviti HGK u roku trideset (30) dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u Registar.

Registar sadrži slijedeće podatke:  

• Registarski broj upisa u Registar  
• Datum upisa  
• Broj i datum rješenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina  
• Osnovne podatke o poslovnom subjektu: matični broj, oznaku da li se radi o trgovačkom društvu, trgovcu pojedincu ili obrtniku, naziv i sjedište, adresa poslovanja, županija, telefon, fax, e-mail  
• Podaci o agentu/agentima posredovanja u prometu nekretnina koji je u stalnom radnom odnosu kod posrednika  
• Društvo za osiguranje kod kojeg je posrednik u prometu nekretnina osiguran.

Promjene podataka dostavljaju se putem poveznice OVDJE ili na e-mail: nekretnine@hgk.hr; tel: 01/4561-624.  

Registar posrednika u prometu nekretnina javan je i dostupan na poveznici: OVDJE.

Imenik agenata javan je dostupan na poveznici: OVDJE.