Održana sednica Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina ŽK Osijek


Objavljeno: 27. 10. 2017. , Ažurirano: 17. 11. 2017.


U Županijskoj komori Osijek je 13. studenoga održana sjednica Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina. Osim posrednika s područja Osječko-baranjske županije na sjednici su bili i predstavnici Upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje Grada Osijeka te predstavnici banaka koje imaju poslovnice na području grada Osijeka.

Glavni problem zbog kojeg je sazvana sjednica je različito tumačenje pravne valjanosti dokumenata na temelju kojih se ishoduje uporabna dozvola i to od strane procjenitelja banaka te Upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje, koji je ovlašten za izdavanje uporabne dozvole temeljem čl. 99. st. 1. Zakona o gradnji. Različito tretiranje valjanosti i potpunosti dokumentacije o nekretnini često stvara probleme tijekom realizacije kredita, odnosno onemogućava realizaciju kupoprodaje nekretnine, što se negativno odražava na poslovanje agencija u prometu nekretnina.

Cilj sastanka bio je razjasniti pravnu valjanost dokumenata, ali i procedura i postupaka kojih se moraju pridržavati vlasnici nekretnina, kako bi ishodili dokumente potrebne za nesmetano stavljanje nekretnine na tržište.

Davor Slunjski, pročelnik Upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje Grada Osijeka upoznao je nazočne s objašnjenjem Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, vezanim uz uporabnu dozvolu. Rita Vračević, savjetnica u navedenom Upravnom odjelu pozvala je sve posrednike i predstavnike banaka da se u svakom trenutku jave s upitom o dokumentaciji kojom raspolažu, a Upravni odjel će im dati mišljenje o valjanosti i dostatnosti te dokumentacije.

Predstavnici banaka iskazali su zadovoljstvo ovim sastankom te ukazali na probleme s kojima se susreću prilikom odobravanja kredita klijentima. Problemi s dokumentacijom o nekretnini često su prisutni iz različitih razloga. Najviše problema bilo je prilikom podnošenja zahtjeva za subvencionirane kredite za kupnju nekretnine. U ovom slučaju APN je propisao potrebnu dokumentaciju koja se prilaže uz zahtjev i poslovne banke su morale od budućih kupaca tražiti upravu tu dokumentaciju. Kod komercijalnih kredita procjenjuje se svaki pojedinačni dokument, odnosno njegova prihvatljivost. Osim toga, napomenuto je da procjenitelji banaka prilikom podizanja hipotekarnih kredita i u slučajevima kada imaju svu potrebnu dokumentaciju, izlaze na teren. U nekim slučajevima se utvrdi da stvarno stanje nekretnine ne odgovara stanju u dokumentaciju, budući se na nekretnini nešto mijenjalo, dograđivalo ili sl. i u tom slučaju mora se raditi nadopuna dokumentacije.

Predstavnici agencija napomenuli su da u poslovanju imaju problema i s bankama koje ne znaju prepoznati valjanost dokumenata i s vlasnicima nekretnine koji ne shvaćaju da su uredni dokumenti jedina garancija da nekretnina bude na tržištu.

Na kraju rasprave zaključeno je da je potrebna suradnja između posrednika, banaka i Upravnog odjela kako bi se postigli svi potrebni željeni učinci, odnosno osiguralo da vlasnici nekretnina imaju urednu dokumentaciju, omogućilo stavljanje nekretnina na tržište te omogućilo da kupci koji nemaju dovoljno gotovine za kupnju nekretnine dobiju kredit.

U nastavku sjednice govorilo se od predstojećem 28. Forum poslovanja nekretninama, koji se održava 17. studenog u Zagrebu. Posrednici su istaknuli nužnost edukacije za obavljanje posla te korist koju svi imaju od međusobne razmjene iskustava na Forumima. Dogovoreno je da će se za posrednike koji su zainteresirani na odlazak na Forum organizirati prijevoz.